Om bostadslån

Ett bostadslån kan enkelt beskrivas som ett lån som används för att finansiera köp av hus eller bostadsrätt.

Innan du sätter igång med letandet efter ny bostad, så är det viktigt att ta reda på vad du har råd med. Sätt gärna lite marginal. En sak att ha i åtanke när man flyttar in i ett nytt hem, är att oförutsedda utgifter kan dyka upp när man minst anar det. Dina boendekostnader bör inte överstiga 50 procent av din inkomst, för att du ska ha lite utrymme om något oväntat skulle dyka upp. Exakt hur stor marginal avgör din ekonomi. Det finns två faktorerna som avgör hur mycket du betalar varje månad, och dessa är amorteringar och räntekostnader. Du avgör själv hur mycket du vill amortera, och räntekostnaden blir dyrare ju mer du lånar.
Eftersom att ett bolån ofta är mycket stort lönar det sig att jämföra priser. Begär offert från flera låneinstitut och förhandla fram en ränta som både banken och du själv kan vara nöjd med.

Rörlig eller fast ränta?

Skillnaden mellan dessa två räntor är kanske inte så svårt att lista ut. Väljer du rörlig ränta, så betalar du förmodligen inte exakt lika mycket i ränta denna månad som nästa. Den rörliga räntan följer räntemarknadens upp- och nedgångar, vilket kan resultera i att du kan bli tvungen att betala mycket mer längre fram om marknaden stiger. I sin tur kan den ju självklart gå ned också, vilket ger dig en lägre månadskostnad.
Om du väljer den fasta räntan, så betalar du lika mycket i ränta varje månad. Det kan vara mindre nervöst när du precis flyttat in, om du vet hur mycket du kommer få betala varje månad. Du kan välja att binda den fasta räntan från ett par månader upp till flera år. Det här kan du kan du diskutera med din bankman, och ta reda på vad som är mest förmånligt, eller vad som känns bäst för dig.

För att beviljas lån behöver du själv lägga 10 procent av marknadsvärdet på den bostad du vill köpa. Det kan även behövas en borgensman som kan gå i god för dig, om det anses att din återbetalningsförmåga är lägre än vad som krävs. Detta är din och bankens säkerhet när du beviljas lån.

Bottenlån och topplån

Man kan lätt ta fel på vilket lån som är mest förmånligt när man får en första anblick. Men i själva verket är det bottenlånet som är det trevligare av dom två begreppen. Bottenlånet ger bättre ränta eftersom banken har bostaden som säkerhet. Du kan därför göra dina amorteringar på längre sikt när du tar ett bottenlån.
Om du fortfarande inte har nog med pengar från bottenlånet för att göra ditt bostadsköp, kan du få ett tillägg på bottenlånet. Det här tillägget kallas för topplån, och ligger utanför säkerheten. Detta medför att topplånet blir dyrare. Om belåningsgraden på ett hus är 80 procent och kontantinsatsen 10 procent blir således topplånet på resterande 10 procent av det totala beloppet.

Hypotekslån.

Ett hypotekslån brukar ofta kallas för bottenlån. Lånet är vid fastighetsköp knutet till pantbrev. Det som skiljer sig från ett hypotekslån och ett vanligt bottenlån, är att man inte kan ta ut några pantbrev för bostadsrätter. Hypotekslån för fastighet med pantbrev som säkerhet har bästa förmånsrätt. Dessa lån lämnas i allmänhet av bostadsinstituten och bostaden utgör säkerhet för lånet. Hypotekslån för fastighet med pantbrev som säkerhet har bästa förmånsrätt. Dessa lån lämnas i allmänhet av bostadsinstituten och bostaden utgör säkerhet för lånet.

För bostadsrätten är processen för kunden enklare. Bostadsrättens ägare skriver under ett avtal om pantsättning. Därefter underrättar kreditgivaren bostadsrättsföreningen om att pantsättning av bostadsrätten skett. Här finns alltså inget behov av pantbrev.

Kund med betalningsanmärkning?

är du orolig för att du inte kan ta ut ett lån på grund utav en betalningsanmärkning, så finns det fortfarande alternativ. Bluestep är ett företag som specialiserar sig på kunder som har svårt att få lån utav andra banker. Här får enligt Bluestep 4 av 5 ta ett lån. Affärsidén och verksamheten riktar sig till största delen åt folk med betalningsanmärkningar, men också egna företagare, nyanlända invandrare och andra med en svårbedömd ekonomi. Självfallet finns här en nackdel. Ett företag som får sin inkomst av folk med betalningssvårigheter kan inte väntas ta ut samma ränta som hos ett vanligt bolåneinstitut, då straxt under hälften inte betalar in i tid. De som skött sin ekonomi dåligt kan få betala upp till dubbla räntan, och först efter 3 år kan man få samma ränta som hos övriga långivare.